平均一个月刷新一次热度存在感的杭州土拍又来了。

(相关资料图)

5月23日，浙江杭州第四批集中供地开拍，供应的9宗地块总出让面积46.36万平方米，地上总建面76.57万平方米，总起拍价126.17亿元。

经过不到一小时的竞拍，9宗地块的出让结果陆续出炉：1宗底价成交、2宗溢价成交、6宗触顶待摇号。累计收金超138亿元，触顶率66.67%。

这已是今年以来杭州进行的第五场集中供地，热度持续居高不下。

4月25日，杭州三轮供地触顶率近7成、平均溢价率8.47%；3月29日二轮供地，6成地块熔断成交；2月21日首轮供地，13宗地中有8宗熔断，平均溢价率在9%以上；2月7日进行的2022年度第五批集中供地，5宗地中有3宗熔断。

在中指研究院华东大区常务副总高院生看来，此番杭州热度持续高位运行一方面是由于供应的多宗低密地块能够带来更可观的利润预期；另一方面是亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换，“更深层次的原因是房企对于杭州市场的高度看好”。

限定改善盘底价成交

聚焦今日土拍，9宗宅地分布在西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、临平区（2宗）、上城区（1宗）、滨江区（1宗）、余杭区（1宗）以及富阳区（1宗）。

唯一一宗底价成交的为临平老城区LP0605-04地块，东至丁韵街，南至宝幢路，西至相邻用地，北至临平山，出让面积5.82万平方米，是一宗住宅、商业商务用地，起拍价9.83亿元。

底价成交或与其规划要求有一定关系。公告显示，该地块容积率1.1，其中住宅最小户型不得小于200平方米，且250平方米以上的户型不得小于住宅总套数的75%，根据未来毛坯销售均价30100元/平方米进行计算，最小户型总价约为600万元，250平方米以上主力户型的总价更是在750万元以上，属于改善盘，起步价不低，未来去化也会存在压力。

最终，理想四维地产集团底价9.83亿元摘地，成交楼面价1.53万元/平方米。

溢价成交的是富阳区富春49-1号地块与上城区江干科技园地块，前者经过1轮报价，由金汇世纪以6.91亿元竞得，溢价率2.98%；后者则经过17轮报价后，被滨江以24.82亿元拿下，溢价率6.89%，成交楼面价1.4万元/平方米。

根据规划，上城区江干科技园地块是一宗住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站用地，规划建面17.69万平方米，是9宗地中最大的一块。

滨江连落三子

摘下上城区江干科技园地块只是今日滨江拿地的开始。

下午摇号过程中，其又接连摇中临平区乔司新城中心区C1-7地块及西湖区小和山单元XH1407-02地块。

其中，临平区乔司新城中心区C1-7地块紧邻地铁9号线乔司站，交通便捷，在23轮报价后成功触顶，溢价11.57%转入摇号环节。与临平老城区LP0605-04地块相同，其也有起步面积要求，但相比前者稍微友好一些，仅规定住宅最小户型不小于180平方米，容积率1.3，加之周边多为刚需产品，改善盘竞品不多，热度也稍高一筹。

经过摇号，滨江实现摘地，成交价10.61亿元，成交楼面价1.79万元/平方米，未来住宅毛坯销售均价不高于2.91万元/平方米。

滨江还摇中了唯一一宗西湖区地块，该地毗邻浙江省林业科学研究院，距离地铁3号线小和山站较近。地块出让面积62378平方米，规划建面93567平方米，容积率1.5，将打造低密度社区，起拍价约15亿元。

经过18轮竞价，地块达到最高限价16.7亿元，溢价率11.33%，进入摇号环节。有消息称，共16家房企参与摇号，滨江再次锦鲤附体摘地，成交楼面价1.78万元/平方米，精装限价2.93万元/平方米。

经计算，滨江本轮共斥资逾52亿元摘得3宗地块，成为本轮最大赢家。

66家抢一宗

从报价及参拍情况来看，本轮“当红炸子鸡”当属萧山城区新街北单元地块。

其在5月22日10时02分出现了第一组报价78687万元，提前拉开竞拍序幕，48分钟后第二组报价79187万元跟上，随后的每个小时里都有报价刷新，跳价幅度也在500万元-2000万元不等，最终在当日15时15分，有竞买人报出了87687万元的上限价格，在挂牌期间便实现触顶。

中指院指出，该地块吸引了66位竞买人参与摇号，中签率仅1.5%。

高院生表示，该地块位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，才受到了各家房企的热捧。据悉，萧山城区新街北单元地块距离地铁7号线新汉路站约300米，交通便捷，旁边就是明彩城、新农都批发市场等配套，周边新房资源稀缺。

最终，上海房企大华集团拿下了这块“香饽饽”，耗资8.77亿元，溢价率11.44%，成交楼面价1.5万元/平方米，精装限价2.7万元/平方米。

此外，恒尊控股以6.76亿元、溢价11.55%摇中了萧山区另一宗蜀山西单元XSCQ2301-11地块；国泰世纪以32.17亿元、溢价11.82%摇中滨江区永久河单元D-R21/R22-15地块；宇诚集团则以21.5亿元、溢价11.98%摇中唯一一宗余杭区地块。

至此，杭州第四批集中供地收官，9宗地块完成出让，合计收金138.07亿元，平均溢价率9.43%，触顶率66.67%。

趁热打铁，十几天后，杭州还将迎来下一次集中供地。

据披露，杭州今年第五批集中供地已经公示，共5宗宅地，总出让面积19.05万平方米，总起拍价93.8亿元，上限溢价率仍为12%，其将于5月30日9:00开始挂牌报价，6月9日上午截止报价。

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