翻新浴室不仅会为您带来您梦寐以求的蒸汽淋浴或浸泡式浴缸。它还可以提高您房屋的转售价值。

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根据HomeGuide的数据，浴室装修的平均投资回报率(ROI)为60%至68%，其中一些升级比其他升级增加了更多的价值。但是，在增加房屋价值之前，您需要花一些钱 - 足以让您考虑房屋净值贷款或其他融资来支付。根据国家厨房和浴室协会的数据，您应该期望在浴室改造上花费房屋价值的5%至10%。基于此，如果您的房屋价值20万美元，您的浴室改造费用可能在10，000美元至20，000美元之间。

虽然影响浴室改造成本的因素有很多——从材料到房间大小再到劳动力——但了解浴室改造的平均成本可以帮助您规划预算。

典型的浴室改造要多少钱?

浴室改造的成本将根据项目范围，材料成本，房间大小和其他因素而有所不同。选择DIY您的项目可能会降低成本，而雇用承包商或水管工会增加您的账单。

更微小的低成本更改可能涉及粉刷墙壁，更换固定装置或重新修整浴缸。更昂贵的改造可能是安装淋浴，瓷砖地板或更换橱柜。

“浴室改造的规模可能从简单的更新，到粉刷橱柜和更换镜子等装饰性修复，再到包括安装豪华新淋浴，更换水槽，瓷砖等的肠道翻新，”《建筑文摘》数字总监艾莉·韦斯(Allie Weiss)说。“更换过时的管道装置是一个常见且通常易于执行的项目，增加额外的存储空间和重新粉刷以使平淡无奇的浴室感觉清新。

根据哈佛大学住房研究联合中心的一项调查，以下是预期的平均浴室改造成本，具体取决于您是要进行次要还是重大更新：

浴室改造的成本明细

改造浴室一直是一项昂贵的工作，但由于供应链问题，劳动力短缺和通货膨胀，最近成本有所增加。

“通货膨胀只会使劳动力成本越来越高，”Phoenix Home Remodeling首席运营官Jeremy Maher说。“不幸的是，如果有人在六个月前从承包商那里得到报价，然后他们想现在就开始一个项目，那么价格甚至不再接近相同。

Weiss说，如果您在浴室改造期间需要留在其他地方，您的成本也可能会增加。“制定一个计划，确定你是否能通过装修现实地生活，”她说。“如果可行，在其他地方呆一段时间可能是有益的，因为你的厕所和淋浴可能会受到限制。

从淋浴到橱柜再到地板，以下是改造浴室时需要花费的一些主要成本：

淋浴

增加一个新的淋浴是一个重大项目，可能会推高浴室改造的成本。

“每平方英尺最昂贵的东西是定制的瓷砖淋浴地板，”Maher说。“瓷砖地板，玻璃淋浴墙，自动淋浴装置等等，淋浴肯定是最昂贵的区域之一。

根据HomeAdvisor的数据，安装新淋浴的平均成本为6，576美元，典型范围为3，000美元至10，000美元。

地板

根据HomeGuide的说法，更换地板的成本通常在800美元到3，500美元之间，或每平方英尺7美元到20美元之间。费用将根据您选择的材料和浴室的大小而有所不同。乙烯基和油毡的成本较低，而木材和瓷砖的成本更高。

柜

橱柜可能是另一个大问题，尽管成本会有所不同，具体取决于您是安装新橱柜还是重新修整已有的橱柜。根据HomeGuide，预计支付500至3，600美元之间的机柜安装费用，以及200至800美元之间的更换现有机柜的费用。

Maher说，由于目前的木材短缺，橱柜最近也变得更加昂贵。“随着木材成本和通货膨胀，一切都在上升，”Maher说。“这是橱柜如此昂贵的部分的另一个原因。

台面

根据HomeGuide的数据，如果您想更换浴室台面，请准备支付每平方英尺15至60美元的费用，或平均成本为450至1，500美元。陶瓷或瓷砖，层压板和福米卡等材料通常成本较低，而石英，花岗岩和水磨石等高端材料将推高成本。

管道和电气

如果您要进行重大的结构更改，则可能需要雇用水管工或电工。根据HomeGuide的数据，安装管道的成本从每个固定装置450美元到1，800美元不等，而重新布线的成本可能在每平方英尺2美元到4美元之间。

完成这些项目时，您可能还必须从您所在的城市购买许可证。

“每个城市都有不同的要求，”马赫说。“如果你要拆除墙壁，更换电气或从事管道工作，你可能需要许可证。有些地方甚至让你获得更换热水器的许可证。

人工成本

根据Angi的说法，如果您需要雇用总承包商，预计平均成本将降至4，000美元左右。正如Maher所提到的，劳动力成本最近一直在增加，所以你今天可能需要支付比一年前更多的钱。

“这是一个供需问题，”马赫说。“找到工人变得越来越难。

如何为浴室改造提供资金

一旦你有了浴室改造的愿景，是时候弄清楚如何为它提供资金了。除非您预先以现金支付全部成本，否则这里有一些融资方案可能会有所帮助。

HELOC或房屋净值贷款

房屋净值贷款或信用贷款(HELOC)可能是一种负担得起的房屋净值借贷方式。贷款人通常允许您提取高达85%左右的可用资产，这是您的房屋价值与您所欠抵押贷款金额之间的差额。

HELOC是一种循环信用额度，您可以根据需要利用它。另一方面，房屋净值贷款就像分期付款贷款一样 - 您可以预先获得一次性付款，并在规定期限内通过固定的每月还款额偿还。要小心：因为两者都与你的房子的价值相抵触，所以如果你不偿还它们，你就有可能失去你的房子。

如果您想要更大的灵活性并且不介意可调节的速率，则HELOC可能是首选。毕竟，您的浴室改造可能会比您预期的要贵。但是，如果您在项目开始时确切地知道需要多少钱，并且更喜欢在贷款期限内采用固定利率，那么房屋净值贷款可能会更好。

提现再融资

另一个需要考虑的选择是再融资。通过此策略，您将用新的，更高的抵押贷款取代现有的抵押贷款，并将差价收入囊中。您可以使用额外的资金来资助您的浴室改造。

然而，随着利率的上升，再融资并不像一年前那样负担得起。此外，您需要小心不要在还款期限上增加时间或过度膨胀房屋贷款。

“有很多人说房价可能会下跌，”马赫说。“如果你进行现金再融资，而你的房子价值下降，你实际上可能会欠比它的价值更多的钱。

个人贷款

个人贷款是浴室改造的另一种融资选择。一些贷方允许您借入高达100，000美元用于房屋装修。

与房屋净值贷款一样，个人贷款是一种分期付款贷款，您通常会在两到七年内每月固定还款。

但是，由于大多数个人贷款都是无抵押贷款，因此您可能需要出色的信贷才能获得最低利率。

浴室改造 vs. 浴室装修

人们经常交替使用改造和翻新，但这两个术语之间可能存在一些差异。改造通常是指通过外观更新来改变浴室的外观，而翻新可能涉及更大的结构改造。

“改造可能涉及外观和功能升级，但要保持浴室的整体外壳和结构，而翻新可能是一个更大的项目，可能需要拆除，移动管道线等，”Weiss说。“对于DIY爱好者来说，改造的某些方面可能是可以的，而翻新则需要雇用一个团队。

由于翻新是一个更广泛的项目，可能需要承包商，水管工，电工或其他专业人员，因此它的价格可能比改造高得多。但如果你打算卖掉你的房子，你最终可以赚回你的钱。

“高科技非接触式马桶和水龙头很受欢迎，人们喜欢光滑的无边淋浴的外观，”Weiss说。“所有这些投资功能绝对有助于提高投资回报率。对于成本更低的升级，将浴室硬件更新为均匀的颜色，如拉丝黄铜，确保您的空间有足够的照明，并将橱柜涂成白色也可以提高投资回报率。

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